小作人の運用日記

2024年04月19日06:41

日本都市ファンド投資法人さんの決算発表・・・期待して良さそうです

カテゴリ: REIT・インフラF; 配当（分配）金

　総合型REITの大手・・・日本都市ファンドさんの決算が発表となりまして、1口当りの分配金は前期と同額の2,270円で着地となりました。

　ただ今のご時世にあって賃料収入の増額や逆に水光費の削減等、頑張って営業してくれている事は理解できます。

　今回の決算発表の目玉は、2024/08期以降34億円の譲渡益の還元（1期では1口当り15円程度ですが・・・）、将来のEPU上昇に対するコミットメントとして自己投資口取得を宣言した事だと思います。

　そして僕が一番うれしかった事は1口当りのNAVが115,100円へと、前期に比べ3.1%も上昇した事でしたね。　これでNAV倍率は0.80倍ですから、この先投資口価格の上昇余地は大きくなったと思います。

　やはり彼方の企業って云うのはとても戦略的・攻撃的で、必ずそれらを公表して挑戦しますよね・・・大したもんだと思います。

　さて合わせて発表のあった向こう1年の分配金予想は4,516円となりまして、僕の買値での利回りは税前で4.51%、税引で3.82%と云う事になります。

　今の投資口価ぐらいでNISAで買増しをして、税引利回り4%程度を確保したいって今密かに企んでいる所です。

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2024年04月18日14:13

ヘルスケア＆メディカルさんから分配金の到着・・・手堅いです

カテゴリ: 配当（分配）金; REIT・インフラF

　日本で唯一のヘルスケア関連専業の投資法人ヘルスケア＆メディカルさんから、3口分（NISA 2口、特定1口）の税引分配金9,113円が到着しました。

　REIT全体が低迷していてヘルスさんもその例外では無いのですが、下落幅が他のREITよりも少ないので保有していても安心していられるように思います。

　04/18現在の投資口価格では・・・3口分のマイナス分が18,645円もありますが、保有を始めて5年になりますがその間の分配金の合計額は44,111円になりますので、差引では25,446円の利益・・・と云う事になっています。

　5年保有してたったの25,000円の利益・・・買値での利益率はたったの6.20%???? なんて云われそうですが、まぁ　このREIT苦難のご時世では仕方無いのかなぁって思いますし、年間で約2万円もの分配金（税引利回り4.3%です）になりますから、あと5年も保有していれば充分に利も乗ってくると思っています。

　どうでしょう・・・REIT全体では2月最終週が底で、今は少しずつですが上昇をしている状態だと思っています。

　そろそろ他のREITを含めて少し仕込んでも大丈夫かなぁ・・・って思っています。

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2024年04月15日19:36

かつやさん　やっと本領発揮ですか？？　

カテゴリ: 株式投資; 配当（分配）金

　やっぱ買っておいて正解だったんですかねぇ・・・かつやの親会社のアークランズさん。

　本日12.39%、221円の上昇でやっと株価が2,000円の大台に乗っかりました・・・長かったですねぇ。

　決算内容はホームセンターについては評価できる内容ではありませんでしたが、かつやの好調ぶりが際立ちましたし、進行期についてもそれを維持するとの予想となっていますので、かつやを評価しての株価上昇のようですね。

　今日はかつを食べなくても、幸せ感でお腹はいっぱいです。

　どうでしょうか、これでアークランズさんは小売りセクターから外食セクターに、投資家の目が変わって来たんじゃないかと思います。

　そうなると・・・
　　　　　　　　　　
　吉野家HD・・・PER45.76倍　　PBR3.11倍
　松屋HD・・・・　　35.08倍　　　　2.41倍
　ハイディ・・・　　　31.26倍　　　　4.35倍

　アークランズ・・・10.41倍　　　1.07倍

　と、外食セクターの銘柄と比較するとPER、PBRともに上昇の余地は大いにあり・・・って期待しちゃいますよね。

　焦らなくてもいいです・・・時間を掛けてでも着実に株価上昇を是非お願いしたいですね。

　それにしても2022年10月にあまりにもPBRが低い事に着目して100株だけ仕込んだのですが、当時はちょっと高値で掴んじゃったと後悔もしましたが、とりあえず保有し続けて良かったです。

　まぁ　明日は少し調整が入るとは思いますが、今回の株価上昇をきっかけに少し市場から注目されるとうれしいですね。

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2024年04月15日07:12

スターアジア投資法人さんから分配金の到着です・・・持ってて良かったです

カテゴリ: REIT・インフラF; 配当（分配）金

　スターアジアさんから2024/01期の5口の分配金、税引で6,383円が到着しました。

　この企業ぐらいですよね、中計をしっかり提示して野心的な資産拡大を企んでいるのは。　僕はこう云うのって好きですね。

　その甲斐があったのか、投資口価格は年初来で5%も上昇し大台の6万円にタッチですからね、素晴らしいと思います。　ちなみに保有REITの平均上昇率は1.1%ですからね、この銘柄の頑張りが分かります。

　おかげで買値での税引利回りは5.1%、保有を始めて5年間の分配金の総額は42,000円、含み益は5万数千円と云う事になりまして、かなり早いペースで資金回収が進んでいます。

　さて・・・中計による目標は2026年度までに資産規模3千億円となっていますので、この先も増資が繰り返し行われる思いますのでその時は全力で仕込みたいtと考えています。

　そしてその時の目標分配金は1,600円（REITは基本6ヵ月決算です）ですので、どうでしょうか、利回り4,5%と見ても投資口価格7万円台も夢じゃないよなぁ・・・なんて云う捕らぬ狸の皮算用・・・を楽しんでいます。
　

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2024年04月12日16:03

アークランズの決算発表・・・まぁ　配当と優待があればそれで良し？

カテゴリ: 企業決算; 配当（分配）金

　ホームセンターと外食のかつやを運営しているアークランズの本決算が発表となりまして、通期配当金40円と優待2,200円が確定となりました。

　決算内容は予想した通り主力のホームセンターの業績が悪く、このペースで行くと数年で外食事業に経常で抜かれそうな・・・そんな感じです。

　まぁ　そうなってくれた方がPBRも2倍程度になって、株価は更に騰がるでしょうけどね。

　それにしても2024/02期は投資キャッシュフローを極限まで抑え込んで、財務キャッシュフローに振り向けた・・・そんな感じで、本来はホームセンターをM&Aしたので色々と投資をしたかったんでしょうけどね、儲けた資金のほとんどを借金返済に充てたと云う訳なんで、これだとホームセンターの業績の伸びは期待できないですよね。

　でもまぁ　配当と優待が出るので、そんな事は目をつぶりましょうかね。

　さて期待の2025/02期ですが業績は急速に改善の方向と見ているようで、純利は31%の増と予想されています・・・ほんとかいな？？？

　それでいて配当金は据え置きの通期40円、配当性向はたったの20%とちょっとケチじゃないですかね。

　これも一刻も早く借金を返済したいんでしょうね。

　ちょっとこの目標には残念ながら手が届かないでしょうけど、2024/02期並みを維持さえしてくれれば配当と優待は頂けるでしょうから、そう云う意味では安心感があります。

　ありがた～く大好物のかつやのカツカレーでも、優待で頂く事にしますよ。　

　業績はあまり無理せんと良いから、しっかり配当と優待を宜しく頼みますわ。

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